ТАПУ

   Как мы знаем, Закон о получении Тапу был отменен Конституционным Судом 16 Января 2008 г из-за нескольких поправок, разрещающих иностранцам покупать большие участки земли стратегического назначения: сх земли, большие участки земли вблизи исторических объектов.             Конституционный Суд (а также другие организации) никогда не были против покупки недвижимости и инвестиций, сделанных иностранными гражданам, была задача только реорганизовать Закон с целью предотврщения покупки иностранцами больших участков земли.

   Конституционный Суд Турции года нашел несоответствие между законом О прямых Иностранных Инвестициях № 4875 и законом О Земельной Собственности № 2644, в частности в статье 35 измененной 16 апреля 2007 и обязал Министерство Землепользования (Tapu Kadastro Bakanlik) привести законы в соответствие в течение трех месяцев и изменить процедуру выдачи свидетельств о праве собственности для иностранцев (TAPU). С момента принятия данного постановления Конституционного Суда и до 16 апреля 2008 Министерство Землепользования никакой работы в данном направлении не произвело, за что Конституционный Суд и ввел запрет на регистрацию прав собственности для иностранцев, который официально вступил в силу с 16 апреля 2008 года.

   На сегодняшний день строительный сектор и сектор недвижимости в Турции один из самых больших, и Турция является наиболее благоприятным местом для покупки жилья и инвестиций в недвижимость иностранными гражданами, на парламент Турции с целью принятия Закона оказывалось сильное давление. 

   По счастливому стечению обстоятельств, Алания – место, в котором иностранцами за последнее время было приобретено примерно 50% объектов недвижимости в Турции. Ассистентом премьер-министра является член парламента Турции Мевлют Чавушолу, выбранный из г Алания. Ему. А также Министру Юстиции Турции Мехмет Али Шахин принадлежит большая заслуга в том, что несмотря на все разногласия и политический кризис, Закон "О приобретении недвижимости иностранцами" все-таки был принят. Создатели Нового Закона: Мехмет Али Шахин и Мевлют Чавушолу.

   Новый Закон получения Тапу в Турции был принят парламентом 3 июля 2008 г и вступит в силу после обсуждения его деталей всеми заинтресованными организациями, такими как Центральный Кадастровый Департамент, Министерство иностранных дел, Мнистерство природных ресурсов и Военное ведомство.

   Парламент Турции принял решение об увеличении квот на покупку недвижимости иностранцами с 5% от общего количества земли региона до 10% от общего количества жилых земель региона.

   Вместе с принятием нового Закона подверглась корректировке другая проблема – срок выдачи Тапу. Он будет занимать не 6 месяцев, а 2-3 недели. Станет возможным, например, при заключении Договора платить депозит, не превышающий 10% от стоимости жилья, и остаток средств – при получении Тапу.

   Для покупки недвижимости на вторичном рынке необходимо сначала открыть счет в турецком банке и внести полную стоимость покупки. В договоре купли-продажи обозначается цена объекта и условия оплаты. Договор должен заверить нотариус. После чего покупатель получит ключи от квартиры, а продавец – деньги, переводом со счета покупателя.

   Если в сделке участвует иностранец, ему предоставляется аккредитованный  переводчик, а документы составляются на двух языках.

   Однако договор купли-продажи не может служить основанием для оформления права собственности на недвижимость. Для этого следует зарегистрировать договор в Кадастровом управлении. Окончательный документ, подтверждающий права собственности – TAPU, выдается только после регистрации. При этом его можно получить только в Земельном регистрационном офисе в присутствии переводчика и под присягой. Специалисты не советуют принимать передачу прав собственности без адвоката и нотариального заверения или от друзей и знакомых.

   Если покупатель приобретает квартиру в строящемся комплексе, сделка происходит несколько по-другому. Как правило, строительная компания требует внести залог (не менее 10%). Остальную сумму нужно уплатить или в период строительства, или после его завершения. Оформление прав собственности начинается сразу после внесения залога, а готовый документ выдается по окончании строительства. Понятия долевого строительства и призрачных прав на строящийся объект в Турции нет. Несмотря на неготовность дома, право собственности оформляется как на построенный объект.

   Единый государственный земельный кадастр позволяет отследить историю объекта и его юридическую чистоту. Только зарегистрированный объект охраняется государством как частная собственность и может выступать предметом залога при получении кредита. В соответствии с турецким законодательством, TAPU – единственный документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимости. В нем указан тип и адрес недвижимости, дата покупки (оформления TAPU), доля собственности на землю, а также стоимость объекта (эта сумма фигурирует при расчете ежегодного налога).

   Титул (право собственности, подтвержденное TAPU) подразумевает установление безвременного и абсолютного права владения, которое никто не может оспорить даже в судебном порядке. Владельцем недвижимости может выступать одно или несколько физических либо юридических лиц. Срок оформления TAPU – три-шесть месяцев.

   Справка о доходах не нужна. По крайней мере, до тех пор, пока Турция не вошла в состав Евросоюза (а это большой вопрос).

   В договоре принято указывать кадастровую стоимость недвижимости, которая, как правило, меньше рыночной, иногда – в пять раз. Соответственно, размер ежегодного налога будет меньше.