Инвестиции

Инвестиции в недвижимость в Турции

 

Любое обдуманное приобретение недвижимости за рубежом является надежной инвестицией. Такая покупка — не только продуманное капиталовложение, но и свидетельство интеллектуального уровня ее владельца, его первоклассная визитная карточка. Для тех, кто не готов довольствоваться простым способом инвестирования в зарубежную недвижимость, есть возможность вложения денег в строительство недвижимости за рубежом.

Современная мировая тенденция — инвестиции в перспективные рынки развивающихся стран.
Пожалуй, наиболее привлекательной для вложений на сегодняшний день является недвижимость в Турции.

Турция — страна с тысячелетней историей, богатыми культурными традициями, великолепной природой и мягким, средиземноморским климатом. Здесь есть все — чистое море, песчаные пляжи, величественные горы и горные реки, пышные леса и античные руины.

СМИ многих европейских стран активно обсуждают удивительную скорость экономического развития Турции, укрепление ее позиций в структуре мирового туризма. Все больше инвесторов предпринимают активные действия на турецком рынке строительства недвижимости — одной из динамично развивающихся отраслей экономики.

Турецкая недвижимость процветает: на нее растут и спрос, и цены. Особенно это заметно на территориях Южного побережья.

Цены на недвижимость в Турции гораздо ниже, чем в большинстве европейских стран, но за свои деньги Вы получите здесь более весомую собственность. Однако ситуация быстро меняется в связи с изменениями в турецком законодательстве, которые облегчают приобретение недвижимости иностранцами. В результате цены на недвижимость неизбежно растут, что, правда, сопровождается значительным улучшением стандартов качества строительных работ. Все больше русских покупают себе виллы и апартаменты в Турции. Судя по отзывам, они очень довольны своими покупками.

В самых общих чертах турецкую экономику можно определить как быстро развивающуюся, чему способствует успешная борьба с инфляцией. Это позволило провести девальвацию турецкой лиры и отказаться от множества нулей на купюрах. Чтобы не допустить неоправданного укрепления лиры, Центробанк Турции, в отличие от многих развивающихся стран, которые делают все, чтобы поднять стоимость своей валюты, прибегает к активной покупке долларов. Резервы иностранной валюты Центрального банка Турции возросли до 40 млрд. долл. США.

Показатели экономического роста в 2004 и 2005 гг. в Турции стали одними из самых высоких в мире, даже по сравнению с впечатляющими успехами китайской экономики. Доверие к турецкой экономике и ее стабильности со стороны мировых финансовых кругов выразилось во впечатляющем спросе на турецкие еврооблигации, общая сумма от продаж которых составила 1,5 млрд. долл. США. Под 7%-ную ставку они разошлись в считанные минуты.
С каждым годом растет число туристов, посещающих Турцию — в 2005 году в стране побывало около 18 млн. человек. Туризм способен приносить ежегодно более 20 млрд. долл. США. Одна Анталия в прошлом году приняла почти 2 млн. туристов, что на 25 — 30% превысило показатель предыдущего года.

Новостройки в Турции

 

Куротные города Турецкой Ривьеры, и, в первую очередь, Анталия, переживают сегодня строительный бум.
Причин для этого множество: благоприятные экономические тенденции, прекрасный климат, прямые регулярные рейсы Москва — Анталия (2 часа 30 минут), элементарная процедура получения визы (в аэропорту по прибытии), Закон о продаже недвижимости иностранцам (после его принятия начался инвестиционный бум), большой спрос на аренду недвижимости, рост цен в регионе ориентировочно на 25 — 30% в год, потенциал существенного подорожания недвижимости (в связи с текущей дешевизной по сравнению с другими странами и перспективой вступления в Евросоюз), простота оформления в собственность.

Зимой жизнь здесь не замирает, а бьет ключом в ожидании отдыхающих и покупателей. Возводятся современные малоквартирные дома, здания общественного значения, современные магистрали, комфортабельные многоэтажные жилые комплексы со всей необходимой инфраструктурой.

Большинство квартир в новостройках распродается еще на начальной стадии строительства, что позволяет покупателю значительно сэкономить на стоимости.
Цена на уровне нулевого этапа строительства в Турции достаточно низка. Однако вместе с этажами будущего дома ощутимо растёт и стоимость каждого квадратного метра. За последние годы в Анталии 90% жилья в новостройках раскупается на начальных этапах строительства. Часть квартир перепродают сразу после возведения основного каркаса и отделки здания.

К моменту сдачи дома в эксплуатацию стоимость 1 кв. м жилой площади возрастает на 30 - 45%. Кроме того, недвижимость на стадии строительства продается с поэтапной системой оплаты – в рассрочку.
Такой вариант покупки хорошо отработан турецким законодательством. Покупка квартиры или дома, готового или строящегося, всегда гарантирует покупателю безусловное соблюдение права собственности и получение основного документа о владении недвижимостью (ТАПУ) непосредственно при совершении сделки купли-продажи.
Подобный тип капиталовложений позволяет получать прибыль, которая растёт вместе со строящимся домом и продолжает увеличиваться из-за ежегодного роста цен на турецкую недвижимость.
Существенна и конечная рентабельность инвестиций: вложив деньги на начальном этапе строительства, на выходе можно получить готовую квартиру, ценовой прирост которой при правильно выбранном районе нахождения дома будет составлять не менее 50 — 70%.

Застройщики

 

Основные преимущества строительного бизнеса в Турции – низкая себестоимость строительства, прогрессирующий ежегодный рост цен на недвижимость и устойчивый спрос на новые квартиры и дома как на местном рынке, так и у иностранных покупателей. Строят в Турции быстро и качественно. Качество строительства и отделочных материалов ежегодно меняется в лучшую сторону.
За несколько лет среди массы турецких застройщиков в регионе Анталии с успехом заявили о себе только единичные строительные компании с иностранным руководством. Это положительно отразилось на качестве строительных объектов, уровне дизайна и архитектуры.

Продолжительный строительный сезон в Турции позволяет максимально сократить сроки возведения объектов, а ежегодно улучшающиеся качество строительства и отделки гарантируют наибольшую популярность именно нового жилья для покупателей. Как правило, квартиры в домах последнего года постройки, даже на этапе строительства, имеют большую стоимость, чем жилье двух-трехлетней давности.
Строительная компания в Анталии, зарекомендовавшая себя на местном рынке недвижимости, продает около 30% квартир на стадии проекта и фундамента. При покупке квартиры на начальном этапе строительства примерно через год дом будет построен и готов к заселению. При этом ухоженная придомовая территория озеленена в южных традициях. Имеются открытый бассейн, детская площадка. Выполнена полная отделка помещений со встроенной мебелью, металлической дверью, стеклопакетами, наличием не менее двух балконов. До пляжа можно дойти за несколько минут пешком. Это стандартный вариант эконом-класса.

Объекты

 

Качество строительства и отделки дома зависит и от его местоположения, и от потенциального круга будущих покупателей. Чем дальше от прибрежных районов и популярных туристических мест, тем застройщик больше ориентируется на местный рынок, а значит, тем ниже качество, а планировка соответствует менталитету и традициям турецкого дома.
Покупатель достойного жилья в хорошем районе курортного города требует от застройщика высокого качества внутренней отделки квартиры, тщательного благоустройства территории, а также привлекательного внешнего вида здания.
Современная, хорошо продуманная планировка квартир, удачные архитектурные решения – далеко не редкость, а скорее норма в новых домах курортных районов Анталии.
Наиболее распространённый жилой объект в прилегающих к береговой линии районах Анталии — малоквартирный жилой дом. Это 4 — 6 этажей, 5 — 20 квартир; квартиры на последних этажах, как правило, — двухуровневые.
Отделка фасадов жилых зданий с каждым годом становится все более индивидуальной. Используются натуральные отделочные материалы: мрамор, гранит, керамика, тонированное стекло, хром и даже дерево. Важный элемент — оформление подъездов и лестниц в виде парадного входа. Ступени лестниц и стены отделывают мрамором всевозможных расцветок, иногда – керамической мозаичной плиткой с восточным орнаментом. Обязательно имеется лифт. При наличии в подъезде окон на лестничных площадках расставляют цветы и пальмовые растения. Уличное и подъездное освещение регулируется датчиками.
Визитная карточка дома — индивидуальное ограждение участка, полноразмерный открытый бассейн и ланшафтный дизайн территории. В средиземноморском климате хорошо растут пальмы, разнообразные долго цветущие кустарники, цитрусовые деревья и даже бананы; благоухают розы. Для владельцев квартир первого этажа предусмотрены частные палисадники. Каждая квартира имеет 2 — 3 балкона, а двухуровневые квартиры — обширные террасы. В домах последних лет постройки все чаще используются панорамные окна с увеличенной площадью остекления.

Квартира от застройщика в рассрочку

 

При покупке квартиры непосредственно у застройщика строительная компания обычно предоставляет покупателям рассрочку платежей за недвижимость, так как является непосредственным владельцем квартир строящегося дома.
Долевое строительство в Турции базируется на законодательных основах безусловного права собственности. Это минимизирует риски инвестора в долевое строительство и гарантирует беспрекословное выполнение условий договора.
Если недвижимость приобретена на этапе строительства, нотариально заверенный договор между покупателем и застройщиком минимизирует риски обеих сторон: гарантирует застройщику выплату полной стоимости продаваемой недвижимости и в установленные сроки, а будущему владельцу — соблюдение сроков сдачи дома в эксплуатацию, качество отделки и оснащения. Строительная компания при заключении такого договора гарантирует дострой объекта в срок или, в случае непредвиденных ситуаций, возврат средств своими активами. Как правило, все это оговаривается в контракте и заверяется у нотариуса.

Таким образом, при покупке недвижимости в Турции на этапе строительства Вам гарантируется:

• документы о праве собственности на строящуюся квартиру (ТАПУ) покупатель может получить уже в начале строительного цикла, т. к. владельцем строящихся квартир является строительная компания;
• строительная компания продает квартиры с рассрочкой платежей;
• квартиры сдаются с полной отделкой (как минимум: пол — ламинат или натуральный паркет; окраска или декоративное покрытие стен и потолков красками европейского производства; по желанию покупателя — оклейка обоями; потолок — с декоративным бордюром; стеклопакеты европейского качества; установленный кухонный гарнитур, установка и подключение качественной сантехники; мебель в туалетах и ванных комнатах; установка индивидуальных счетчиков на воду и электроэнергию; скрытая электропроводка; подготовка под оборудование для кондиционирования; установка входной декоративной стальной двери и качественных межкомнатных дверей.
• полностью благоустроенная территория;
• строительная компания, как правило, оказывает помощь в приобретении мебели, бытовой техники, оформлении коммунальных платежей, а также выполняет функции управляющей компании: осуществляет технический надзор, при желании хозяев сдает квартиры в аренду.